朋友们大家好我是哈尔滨丽菁在北海，今天26-14度，天气晴好，有微风。来北海后开通了抖音视频及头条文章，最近有好多粉丝给我留言，让我帮忙留意在北海租房子，或是买房子，这里特别声明，我不是房产中介，也没有做民宿，我只是一个在北海旅居的人，自己感觉北海不错，就买了一个小房子。我会尽力帮大家去问，去留意，我只是帮大家忙，成与不成我尽力，但是我毕竟不是专业人士。有人提出让我帮忙找房子给我费用，这个就不必了，北海中介特别发达，无论是买卖房子，还是出租，托管，都有一条龙服务，鉴于最近大家问的比较多的问题，我给大家做个解答，仅供参考。

买房子：目前看，北海的一手房，好一点的小区大概还是8000_9000，像星月湾，柏悦湾。相对差一点的小区5000左右的新房也有，像园辉新都等，中介喜欢带客户买一手房，因为手续简单，给他们的提成也高，一手房没有中介费。北海的二手房相对便宜，均价在5000左右，一些地段，位置比较好多小区像北海名座，天赐系列6000左右也有人在卖，位置不好的3000多的也有。大家可以关注58，贝壳网，把地址改成北海搜房就可以，北海挂网的房子一般还比较真实，我买的房子就是在贝壳上买的。二手房手续麻烦，需要查档，等一些事情，所以中介都不喜欢卖二手房，二手房中介费每个公司不一样，以贝壳为例，30万以下的房子，买卖双方各6000元。买方还有800元服务费。30万以上的房子就是2个点，其它中介一般是1-3个点，具体看哪个中介。

租房：今年五一的时候疫情刚刚结束，大家在家里困了三年，都出来旅游，也有大量的人来北海，民宿一天晚上的价格上千元，甚至几千元，还一房难求，还多人看到的商机，就把闲置的房子都改了民宿，导致现在北海的租房价格有些上涨。拿我们小区为例，装修好的，拎包入住一房现在也要1000元。如果找便宜的也有，旧一点的楼房，或是公寓一房的600-700也有，还有更便宜的，前几天坐车遇到一个老乡，自己在这面，每年来租房，他在湖南路附近租的自建房，每个月300元，半年起租。关于租房中介费，贝壳是1000元以下每套收300，1000元以上收首月租房款的30%。其它中介就是收首月的30%。租客负担物业费，水电费等所有费用。

划重点：1、中介费可以讲价，具体讲多少看个人能力。北海什么都可以讲价，我是一个不会讲价的人，在北海有点吃亏。2、大家自己去售楼处买一手房不一定有中介买便宜，因为售楼处已经把点位给中介留出来了，中介有时候为了成交，可能还会把自己的佣金拿出来一些。3、买二手房最好也找中介，不用担心房子的其它问题。4、北海的中介服务非常好，车接车送。5、这点最最重要 找中介一定要找靠谱的中介，其它的自己理解。

我不知道我的解答能不能令朋友满意，如果还有什么不清楚的，可以给我留意。感谢大家，关注我，明天见#哈尔滨70后#​#退休生活#​#北海旅居#​#记录生活#​

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