楼市小阳春到来！

合肥2天卖出679套房，成交量上涨48.94%；苏州成交上千套、南宁成交量环比上涨204%、广州成交量环比上涨172%...

多盘宣布优惠收紧，这一波抄底购房机会，所剩时间已不多了。

PART 壹

复工后，合肥楼市回暖 2天卖出679套新房

26、27日接连两天，合肥房管局发布文件，合肥售楼部、中介机构可以开放。

在此之后，合肥楼市也发生了不少变化。

合肥新房2天卖出679套

根据金刚石数据显示，房管局未宣布开放之前，合肥新房网签备案数为0，但在开放之后，成交量大幅提升。

数据显示，2月28日和29日两天，合肥新房分别成交365套、314套，总计679套。

数据来源：金刚石

要知道，在复工之前，合肥楼盘线上销售，大多数是一周成交量都在个位数。

根据同策数据显示，2020年第9周2月24日-3月1日），新房住宅成交面积为7.7万方，环比上周上涨48.94%。

数据来源：同策

其中，成交排名前三为北雁湖玥园、万科森林公园和龙湖天境。

数据来源：同策

超1600套房入市

自复工以来，合肥两天时间就有10盘1661套房入市。

从新站的力高君御天下、春江紫宸到蜀山的徽创君泊、丽丰璞羽山、滨湖的望海潮，再到包河的翡翠天际、建发雍龙府，合肥商品房销售全面恢复。

二手房带看量上涨

疫情期间，受出门现状，各大中介机构带看量全部为0，但在房管局宣布中介机构可有序开放后，二手房带看量正在逐步上升。

根据链家网数据显示，复工后的周六、周日（即2月29、3月1日）两天，链家平台二手房带看量均达到了上百人次。

房地产复工后，新房、二手房成交的变化，也反映了：

01、楼市正在逐步回暖；

02、购房客群经过一个多月的积压之后，会在复工后得到集中释放；

03、买房要趁现在，房企看到市场回暖，也会逐步收紧优惠。

PART 贰

苏州成交上千套、南宁成交量环比上涨204%

全国楼市都在回暖

观察全国楼市，也可以看到，多地住宅成交量大幅上涨、土拍火热、优惠收紧变相涨价。

这次抄底买房，时机已经不多了

现代营销杂志

杭州、广州等成交量全部大涨

先看成交量方面，自复工后，全国多城新房、二手房成交大幅上涨

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01、广州：新房网签成交506套，环比上上周的186套增加320套，环比上升172.04%；

02、沈阳：上周商品住宅备案总套数为578套，备案总面积58333㎡，相比之前一周的2800㎡，28套，涨势惊人；

03、北京：上周总成交套数达440套，环比之前一周上涨32.9%；

04、南宁：商品住宅成交量、成交套数环比上涨204.1%、191.18%；

05、杭州：据好找房平台数据，上周二手房总成交量达568套，2月24日成交87套、25 日成交55套、26日成交 89套、27日成交94套，整周环比上涨1164%；

06、苏州：上周新建商品房总成交1172套，并且5天成交量破千，环比前一周增加317套。

07、镇江：复工1周，新房成交量暴涨460%，有楼盘首日就卖出6套！

08、南京：有开发商10天卖了2个亿，有楼盘一天卖了20多套房…

土拍火热，北京、上海等诞生高价地

近日，全国各地的房地产市场可谓精彩纷呈，尤其是土拍市场，热度高居不下。

01、上海：2月20日的一场土拍可以说是赚足眼球，香港置地以总价310.5亿，拿下徐汇滨江地块，总价刷新了全国土地交易市场的总价纪录。

02、徐州：2月26日，徐州一口气拍出12块地，其中云龙区东店子B地块引发13家房企激烈竞争，成交楼面地价高达11258元/㎡，刷新东区地价天花板。

03、南京：2月19日，宝能以总价33.4亿拍下燕子矶G01地块，成交楼面地价7927元/㎡，城北业主沸腾了。

04、北京：一周时间，北京成交9宗涉宅地块，7宗溢价率超过20%，占比高到78%。

05、浙江温州：出让的5宗涉宅地块，4宗封顶，1宗溢价超过22%，十足火热。

06、南通：2月20日，南通迎来史上最长土拍，激战8小时，549轮，金科以总价7.4亿拿下海安王炸地块，折合成交楼面价4805元/㎡。

海安也拍出一幅新地王，备受关注的海安广场南路南侧地块，被南通昌达控股有限公司拿下，成交楼面地价5510元/㎡，总价3.2亿，突破历史新高。

07、扬州江都：2月21日，扬州江都两幅地块进行拍卖，其中江都城北巨无霸地块被扬州汇谊拿下，成交总价达到11.5亿元，楼面地价3131元/㎡。

合肥也将于5、6号两天迎来疫情后首次土拍，从曝光的参与房企来看，本次土拍热度将会非常高！

多地开发商宣布收紧优惠

随着成交量的提升，房企资金回笼，优惠也在逐渐收紧了。

01、安徽马鞍山：伟星·玖璋台、伟星·天境、伟星·珑胤台、新城·璟玥等多个楼盘宣称，即将取消线上销售的优惠。

02、扬州：碧桂园陵江府率先发出了调价通知，从3月1日起剩余房源取消额外优惠，999元锁定房源的优惠结束；

03、南通：仁恒公园世纪、时光樾澜庭等盘放风要上调价格；

04、镇江：多盘宣布优惠即将取消；

05、无锡：近日新盘成交上去了，之前用促销优惠吸引客户的楼盘，现在开始取消优惠+收回特价房，而且价格也要上调；

06、常州：棠颂、云峯、公园天下、璞樾门第、龙运天城等盘均表示优惠要收回，恢复年初售价；

07、南京：江宁某盘预计上调800-1200元/㎡，另外位于港闸区的改善楼盘美的弘阳君兰天悦也表示收回优惠；

08、苏州常熟：志诚房地产宣布珺悦阁将取消一切的折扣、优惠、补贴等，并提价1000元/㎡。

PART 叁

错过这一波，买房成本就要大涨

虽然不少楼盘只是用收回优惠的方式，宣扬涨价，但对于购房者来说，优惠收紧，确确实实是购房成本上涨。

为什么说，这波购房最佳时机所剩时间不多了？

原因一：成交量大涨，开发商信心回归，会收紧优惠

从各地上周的成交数据来看，较疫情期间线上销售，均涨幅非常明显。

这一现象直接给足了房企信心，线上销售所执行的优惠政策，自然就要收回。

可以预计

现代物业杂志社

所以，有购房需求的，务必抓住最后这几天！

原因二：楼市回归平稳，利好政策会收回

疫情期间，为拯救房地产行业，国家、银行或多或少出台了一些利好政策，比如银行降低首付至2成、天津的放宽购房限制等等。

楼市在各方面刺激下，逐渐回归常态，利好政策也会逐步收回。

所以，现在买与等半个月、1个月之后买，个中差别，你细品。

PART 肆

结语

在这场黑天鹅的洗礼下，各行各业确实遭受了危机，房地产同样不例外。